Рекомендации для мигранта. Что скрывают риелторы и арендодатели?

28 Июн 2019

Будьте осторожны при найме жилья!

Заключите письменный договор с арендодателем, описав снимаемое помещение (наличие мебели, бытовой техники, другого имущества), условия проживания, сроки аренды, цену за месяц и порядок оплаты. Возьмите расписку в получении денег за аренду помещения. Предложите зарегистрировать договор в местном ЕИРЦ и налоговой инспекции и самостоятельно оплатить все расходы, попросите поставить вас на миграционный учёт.

Услуги риелтора оплачивайте только после фактического заключения договора аренды на конкретное помещение!

Несколько признаков, указывающих на недобросовестность риелтора:

слишком дешевая реклама (расклеена в метро, на улице);
слишком низкие цены (в 2-3 раза ниже средних);
объявление содержит общие слова- «в этом районе», «все для проживания есть» или нереальные предложения – «комната в 2-комнатной квартире без хозяев», «общежитие блочного типа», «более 30 адресов на выбор»;
отсутствие стационарного телефона (указан только мобильный);
нет выездных агентов;
в офисе нет табличек с названием фирмы, копий государственных свидетельств и лицензий, невозможно встретиться с директором;
вместо письменного риэлтерского договора вам предлагают заключить договор на информационные услуги;
вам не выдают документов (квитанций, чеков), подтверждающих оплату услуг риелтора, или не указывают, за что именно вносится плата;
от вас требуют внести полную сумму оплаты услуг до фактического заключения договора найма жилого помещения.

Если вас обманул риелтор:

Не возвращайте и не выбрасывайте полученные от него документы: снимите ксерокопию, оригиналы оставьте себе.
Напишите в двух экземплярах заявление на имя начальника ОБЭП УВД того района (округа), где находится офис риелтора (лучше обратиться к юристу), приложите к нему копии полученных от риелтора документов, один экземпляр сдайте в ОБЭП, на втором получите отметку о приеме.
Снимите с заявления и документов копии, покажите их риелтору и предложите ему отозвать поданное в ОБЭП УВД заявление, если он вернет деньги.
Больше не беспокойтесь об этом деле. Даже если риелтор не вернет деньги, полиция с ним разберется.

Несколько признаков, указывающих на недобросовестность арендодателя:

у арендодателя нет документов, подтверждающих право собственности и распоряжения сдаваемым жилым помещением;
с вами не хотят заключать письменный договор аренды жилья или не выдают документы (расписки), подтверждающие оплату аренды, или не указывают, за что именно взимается плата;
арендодатель отказывается регистрировать договор аренды в ЕИРЦ и в налоговой инспекции, даже если вы готовы сами оплатить все расходы;
в договоре конкретно не описано помещение, которое вы снимаете, мебель, бытовая техника, условия проживания, сроки аренда, цена и порядок оплаты;
в сдаваемой жилье жильцов больше, чем кроватей;
арендодатель пьян или квартира имеет «приметы алкоголизма хозяина».

Если Вас обманул арендодатель:

Напишите в двух экземплярах заявления в местные ЕИРЦ, ОБЭП ОВД и отдел УВД МВД России (лучше обратиться за помощью к юристу) о том, что ваш арендодатель незаконно сдавал жилье, не доплачивал квартплату, уклонился от уплаты налогов и от постановки арендаторов на миграционный учет, но пока не сдавайте их.
Снимите копии с договора аренда и расписок о получении денег, приложите к заявлениям (если их нет, попросите соседей поставить свидетельские подписи с расшифровкой под вашими заявлениями).
Предложите арендодателю оплатить ваши расходы на переезд, предупредив, что иначе сдадите заявления в соответствующие инстанции.
Если он откажется, сдавайте заявления и копии документов (оригиналы оставьте себе) и больше не беспокойтесь об этом деле. Даже если арендодатель не отдаст деньги, на него будут наложены санкции за допущенные нарушения.

Важно!

Соблюдайте все сроки, согласно законодательству Российской Федерации.
Делайте копии всех документов и оставляйте их у себя, в особенности копию паспорта, миграционной карты, уведомления о прибытии в РФ, а также разрешения на работу. В случае утери какого-либо из документа, у вас будут копии на руках, что поможет вам восстановить потерянные документы в более короткие сроки.
Никогда и никому НЕ ОТДАВАЙТЕ СВОЙ ПАСПОРТ.
У ваших родственников и друзей НА РОДИНЕ обязательно должны быть ваши контактные телефоны, копии паспорта и договора, ваш адрес.
Всегда носите с собой визитку с номером ПОСОЛЬСТВА или консульского отдела ВАШЕЙ СТРАНЫ. Еще лучше, если вы запомните номер наизусть.
При УТЕРЕ ПАСПОРТА, немедленно обратитесь в консульство своей страны за справкой, подтверждающей вашу личность.
Никогда не пытайтесь пересечь государственные границы с НЕЛЕГАЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ.
Обращайтесь за помощью в проверенные организации и фирмы.

Обязательно заключайте трудовой договор, либо гражданско-правовой договор при трудоустройстве. Без него вам будет трудно отстаивать и защищать свои права в случае их нарушения. Трудовой договор должен быть написан на понятном вам языке (на русском и на вашем родном языке). Договор заключается в двух экземплярах – один остается у вас, второй у работодателя.

После заключения трудового или гражданско-правового договора с работодателем, заказчиком работ (услуг) принимающей стороне необходимо уведомить об этом территориальный орган ФМС России для продления срока вашего пребывания на территории РФ. В этом случае вы имеете право находиться на территории РФ на период действия трудового ил гражданско-правового договора. Отрывную часть второго уведомления о постановке вас на учет по месту пребывания принимающая сторона обязана передать вам.

В случае порчи или утраты миграционной карты вы обязаны в течение 3 дней заявить об этом в ближайший территориальный орган ФМС России для получения дубликата. При этом необходимо предъявить документы, на основании которых вы въехали в Российскую Федерацию. Дубликат миграционной карты выдается бесплатно.

Если вы попали в неприятную ситуацию – вам угрожают, унижают ваше человеческое достоинство, нарушают ваши права – не молчите – звоните в Федерацию мигрантов России по телефонам:

+7 (495) 778-32-88

+7 (963) 997-42-10